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  • 申诉浦开申悦公寓开发商未完工强行交房

    本人反映，本人于2021年5月购入由浦东土地控股集团负责开发的浦开申悦公寓一期（期房），开发商于2022年12月14日交房。交房过程中存在多项质量、欺骗、违规行为，侵犯业主权益，具体如下：验房过程中发现小区及本人购买的户内未完工迹象。问题一：小区会所运动中心（属于业主公摊）尚未装修完成；本人所购内设施开发商未自检先期整改（主卧钢化玻璃窗爆裂，实木复合地板起翘变形木饰面剥落未更换，墙面弱电箱移位后墙面基层未及修补就施工贴墙布导致墙面有空洞，及其它未自检先期整改的问题，这些问题自12/14验房当日上报后至今7个工作日，未得到解决，也没有告知业主解决时间表）问题二：中央空调新风系统安装后未经测试就交付，有好几位业主在验房过程中发现新风管道未接排气口，排气口也未安装止逆阀等未完工迹象。问题三：开通安装燃气表时，燃气公司检查发现开发商安装的燃气管道有泄露，需要整改，但2/15日上报问题给房修联络人至今已6个工作日，尚无修理时间表，房修负责人于12/17表示换起来很麻烦已反馈到项目部，后续便无进展。问题四：浦开申悦公寓周边道路异常管制，车辆暂无法通过小区设计的2个出入口进出，只能用一个口，且邮件及快递等物品无法正常投送至小区内。综上四个问题，本人认为浦开申悦公寓并不具备交付条件，无法正常安全入住，应及时整改并按照合同规定的晚交房条款赔付给业主。问题五：浦开申悦公寓项目由于设计问题，安排地暖锅炉安装在室外设备阳台，但实际却仅提供了室内款地暖壁挂炉（菲斯曼”品牌天然气壁挂炉）给到业主,将室内款锅炉安装在室外设备阳台导致地暖无法正常工作（长时间高功率运行，但室内温度上不去，同时锅炉使用寿命大大缩短），并会因室外天气条件带来安全隐患（插座等裸露在室外，烟管遇强风可能会松动甚至高空脱落）。本人认为该项需开发商给与恰当整改解决方案，彻查招采过程中人员的违规行为。问题六：浦开申悦公寓的物业服务费用自2023年1月1日起收取，实际由于改项目运动中心尚未装修交付，及室内问题导致不具备交付条件。本人诉求物业费用应延缓征收，或在运动中心装修交付完成及室内整改完成前物业费用由开发商承担。 北京市

    提问者：ask6151491795

    发布于2022-12-22 北京市

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共1个回答
  • ask6570843223 丨Lv 2
    给你看看上海市浦东新区建设和交通委员会在官网的回答：潘同志：您好！您反映的问题现答复如下：您反映的浦开申悦公寓一期质量问题，我委联系建设单位，要求其落实主体责任，尽快解决您的反映的质量问题，关于物业费用收取问题，建议您向物业管理部门反映。如您对我委的处理意见不服，可以自收到本书面答复之日起30日内向上海市住房和城乡建设管理委员会或浦东新区人民政府申请信访复查。如逾期不提出复查申请，此意见即为最终意见。上海市浦东新区建设和交通委员会2023年3月6日
    +10 2023-03-15 北京市
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