夫妻两及两个儿子1985年从重庆搬到湖北，多年奋斗后在1994年购买当地一住户的房屋，当时有最原始的房产证、土地证。1994年至2012年间，村里面集体重新办理过一次房产证（具体是那年办的不清楚），新办理的房产证村里人都没有，也不知道在哪里，据说在前几任卸任的村书记（有因犯罪做过牢的）手里，具体在哪里都不是太清楚。一家人落户于农村，有农村户口，户主(丈夫)不幸于2012年去世，由于某些原因，最原始的房产证、土地证都不见了，只有本地户口薄。 想问的问题如下： 1.房产证、土地证如何办理。（办理成妻子为户主的房产证，和土地证。）需要些什么程序和流程。 2.如何证明、房屋、土地是自己的。 3.这个房产证真的在某位卸任的村官手上，如何获得，他要是不给回怎么办。 4.这种情况会不会被人黑（房子修葺过，现在市值应该有15W-20W价值，土地40多亩） 请专业人士解答，针对这些问题详细解答，给出解决问题的详细操作流程，重分答谢！