我想买的二手房主把房子抵押给银行房产证是他夫妻两人的并且这房子现在也租出去了，我该怎么办-买房

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我想买的二手房主把房子抵押给银行房产证是他夫妻两人的并且这房子现在也租出去了，我该怎么办

、他要的价格比他附近的房子的价格要低50万，别的房子都100万左右； 2、他让我先交一万元订金，签完合同后交全款，可是他的房产证要好几个月下来才能给我，我交完全款是否不合适，具体什么地方不合适，请给说明一下； 3、他的房子是商品房，营业执照是否也要给我一块转过来； 4、房子现在租给别人我是否还要和租赁者签一份协议

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提问者：517090552郭
发布于2012-06-18

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共13个回答

中原地产朱艺成丨Lv 4

目前诚意金已经开始登记，越早到访，优惠多多！

+11 2014-10-15 举报
f898 丨Lv 4

肯定是有必要的啊,保证双方的利益

+11 2014-09-28 举报
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熊珍 置业顾问

最好是像火焰纹章，或者三国志英杰传那样的

+11 2014-09-19 举报
Chenguiyun 丨Lv 3

总得抵押点什么吧，反正房子是你的了抵押房产证没有关系

+11 2014-08-31 举报
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谭晶 经纪人

的撒发生的发生大法师打发爱上

+11 2014-08-09 举报
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李万宇 经纪人

用途是单纯住宅的都可以啊

+11 2014-05-08 举报
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廖安琼 经纪人

1，价格低，问明白他为什么低价？ 2；没有房本的房子，有购房合同，协商查看购房材料，如无问题，最好最公证合同，注明法律责任，防止情况有变，建议不要先给全款，可给部分首付！夫妻双方的共有产权，要双方都签字。且付款后要把房子的钥匙先要过来！约定房本下来后多长时间内做缴税过户！时间很重要，必须明细！ 3不明白什么意思？ 4：房子租给别人，要业主和租户做一份（在和你同等情况下弃权购买该房（租户有优先权，放弃权））转租约合同需要找原来中介公司或者你和租户重新签一个转约合同！

+11 2014-03-03 举报
lj15811341422 丨Lv 1

您的担心是正确的，首先，房子不能全款给他，必须等房产证办下来以后，并且没有抵押才能付全款并办理过户手续。其次，必须跟租户和业主三方坐下来谈一下，重新签署租赁合同。再次，这之前可以先付一部分定金。

+11 2012-06-19 举报
mengxianliang 丨Lv 3

首先，您最好先付定金，这个是没问题的，签完合同也不能交全款，可以先给一部分，等房产证下来之后再给他全部房款，至于您说的商品房带营业执照，这个没弄明白您是什么意思？你可以和现在房子里的租户让他签一份放弃优先购买权的协议，这样就可以了。我有个疑问，现在你要买的房子比正常市场价的房子低50万左右，市场价100万，我觉得其中可能有点问题，您斟酌好了再出手吧

+11 2012-06-19 举报
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未东巍 经纪人

首先，您最好先付定金，这个是没问题的，签完合同也不能交全款，可以先给一部分，等房产证下来之后再给他全部房款，至于您说的商品房带营业执照，这个没弄明白您是什么意思？你可以和现在房子里的租户让他签一份放弃优先购买权的协议，这样就可以了。我有个疑问，现在你要买的房子比正常市场价的房子低50万左右，市场价100万，我觉得其中可能有点问题，您斟酌好了再出手吧

+11 2012-06-18 举报