是无效合同．

没有产权证的房屋买卖无效.其他的问难题等以后再说吧.

1。房产证未办好，此购房协议有效否？房产证没办好前要先做公证，之后协议有效。2。买方对我提供房产证的时间可否要求（合同中未约定）？他可以要求，但你可以不答应他的要求，嘎嘎。房产证什么时候下来你自己要搞清楚，确定能满足买方的要求再答应人家，自已不知道的事情不要轻易许诺。3。象我这种情况，营业税、所得税是否征收？如何征收？如果房产证不是在办理中，可以做公证，然后改底单。如果正在办理中，肯定就有营业税了（房本满两年后交易没有营业税）。征收标准是成交价的5.5%.所得税北京还不有开始征收，其它地区城市我不清楚。4。过户后，如果买方办理贷款不合作，拖延，或不够条件，怎么办？先办完代款后再过户。这是最基本的流程。没有先过户再办代款的。如果你要求全款，可以先让中介公司给买方垫资。5。买方急等5月结婚用房，如果我在收到12万元后先把钥匙给他，再办理过户和贷款，有无风险（如上）？这个问题太简单，只要房本在你手上，没有过户，你给他钥匙他能怎地？你房里东西值12万？你要嫌麻烦，就别给了呗。我属于不怕死不怕累的。12万买我的钥匙，我愿意。6。开发商办理房产证拖延，我有什么办法？买方可否要求退房？一般的开发商不会拖延吧，你自己多催催吧。只要没过户，买主当然可以不交钱，退房，不过他交的订金在你手里，退了对你有什么损失呢？这些事情肯定是你和买方协商的，不要什么事都问别人，自己的权利和义务要搞清楚。买方凭什么来要求你？你为什么不主动一点，你很被动你知道不知道。

回答：1、虽然有很多交易都是这样，但严格按照法律规定没有产权证的房是严禁买卖的。2、这是一个协商的问题，没有产权证的交易本身就没有法律依据，就算合同签了什么条款一旦出现纠纷，法院也会认定合同无效。3、营业税5％，所得税20％（北京个税还没收）是跑不了了，有些回迁规定多长时间内不得转让，这要看具体情况了。4、在没收到全部房款（包括贷款）之前决不能把房子交接，如果买房着急住他会抓紧办滴5、同上，不能给他钥匙，在签订买卖合同时加上一条，房屋交接的条件必须以收到全部房款，这样虽然产权转移了，但使用权依然是你的。6、依据你和开发商签的购房合同条款