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共6个回答
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黄浩玲 经纪人
碧云（社区网论坛商铺）公馆知道不 -
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帆帆style 丨Lv 4
不知道哇，还好我一般牙齿问题都去康贝佳口腔，重要的还是自己保护好自己的牙齿 -
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吴洁 置业顾问
不是很清楚啊 -
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水盟之家 丨Lv 0
首先,商铺是小区内沿街住宅楼的一层,仓库也是小区内的房屋,都属于小区物业管理范畴,收取物业管理费当然是可以的,你们通过和学校协商确定物业费价格是正确的做法。其次,上述物业费是没有收费标准可参考的,你们应进行测算,不能乱收费。根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》规定:居住小区内配套用房,属公益性的(如学校、医院等),产权人、使用人按本办法的规定标准交费。属经营性的,视其需要提供的劳务及使用公共设施的程度,参照本办法规定的标准协商议定。不知道你是哪里的,各地的规定不太一样,希望你们能说服学校。 -
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盖瑞他 丨Lv 4
首先:一层的房屋原来在设计的时候是做为什么房设计的?(商铺?OR住宅?)如果是住宅,(对方是否已做使用用途变更,有无政府规划部门的同意变更依据)如果对方没有,一方面你可以去房产行政主管部门投诉,至于政府是否做为,那就不是我们说的算得。另一方面,就是协商收费,或者强行收费。 如果对方已经做过使用用途变更,并报规划局审批备案了,且商铺有营业执照,那么你有两个选择:1.物业公司去物价局重新报批一份商铺收费的预案,然后按照报批的文件对商铺收费。2.强行收费。(如果一层房屋原本就登记的是商铺,方法相同)其次:小区内房屋被做仓库使用,收费是必然的,同样的是2个选择:1.按居住使用收费;2.按商铺使用收费(这条比较困难,因为是在居民区内,界定困难)最后:确定商铺、居民区在同一个大产证面积内,且是物业做管理。 -
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紫蝴蝶的梦想 丨Lv 1
第一个问题,你们当初应该签订过这个小区的物业服务合同吧?看小区规划,商铺是否属于小区规划之内,如是,按照物业管理条例,一个规划区域内只能由一家物业公司管理,那么,商铺物业服务费当然应该交。第二个问题,小区仓库是谁的产权,是否包括在大产证面积内?如是,可以收费,没产证,那是违章建筑,你怎么允许他建起来的? -
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