五一左右通过房地产经销商购买房子a，已经签订合同，交完首付，合同已经递交房管局备案（网上可以查到）等待银行办理贷款手续。因开发商与经销商沟通的不顺畅的原因，需要调换房子，会给予部分补偿 （开发商是留给关系户的房子，因为开发商与经销商沟通不畅，经销商把房子a卖给了我们）避免非首套购房原因，现在换房需要先把房子a的合同从房管局撤销备案，重新签订第二个房子b。问题一：一般从房管局撤销备案需要多长时间？我们已经有三周了近期银行利率有调整从原先的7.05降到6.8，但是原先的利率可打85折扣，优惠后利率是5.99问题二：会不会因为利率的降低85折的优惠取消？就此两个问题经销商给出一个解决方案：先草签一个房子b的合同，拿着合同复印件即可申请银行的贷款，待房子a的合同从房管局撤销回来在重新签订房子b的合同，这样既可以避免错过优惠利率，又能解决房子a从房管局迟迟撤销不会来无法签订房子b的合同。问题三：这样的解决方式我们是否对我们的风险很大？签订的房子b合同还不是正式的合同求这方面的精通人士解答，万分感谢！！ 北京市