近期购买了首开的熙悦系新房，遇到以下问题：（1）开发商和销售经纪公司要求贷款购房人必须交2000元代办费，否则开发商不配合贷款文件盖章。购房人要求自己办贷款，只能向代办公司缴纳1000元“买了”两份开发商盖章的文件才顺利完成贷款。（2）开发商和销售经纪公司要求贷款购房人必须将契税交给开发商否则不能收房。购房人因此在收房当日将契税交给开发商，但是开发商拖了近3个月都未缴纳契税。购房人要求开发商退回契税并由购房人一周内缴纳，但是开发商表示，如果购房人选择自己缴纳契税，2个月内才能将代收的契税退给购房人。（3）开发商和销售经纪公司要求贷款购房人必须交房产证代办费。代办公司表示将在两年内办好房产证，实际上购房人不找代办公司的话可以在缴纳契税的同时办好房产证，所需时间不超过一周，无需等待两年。请问开发商和销售公司要求代办贷款、代缴契税、代办房产证的要求是否合规？购房人是否有权拒绝开发商和销售公司代办贷款、代缴契税、代办房产证的要求？ 北京市