怀柔区庙城镇华欣湾小区有1600多户，三个区域，A区、B区、别墅区。A区小区2015年入住，B区2017年分三批入住。别墅2015年入住。物业公司为：北京东亚时代物业管理有限公司，物业公司存在大量非法问题。第一：物业服务合同存在多个版本问题，B区的服务合同，存在至少三个版本，想尽办法算计业主。物业合同的条款，好多违反了物业管理条例的相关规定。第二：民防车位490个左右，被非法买卖，以租代买了，一次性收了3000多万的问题，谁给解决？而物业公司的收入，只有50多万的管理费，每车位一年1200元管理费。第三：物业公司是的服务主体北京东亚时代物业管理有限公司，2020年3月份，物业费公示内容的是体是北京东亚信中国际会展中心有限公司。北京东亚信中国际会展中心有限公司这家公司未在怀柔区住建委物业服务备案，存在严重违规。第四：物业服务合同，违反了合同法的相关规定，没有服务期限，即：合同服务时间，用语如下：成立业主委员会之间，这样的文字，来坑害业主利益。 北京市