流程1、首先，双方签订《买卖合同》，明确双方的权利义务。2、双方确认购房款项，由买方交付购房款。3、买卖双方签订《产权转移及抵押贷款担保合同》，买方提供购房款，卖方提供产权证书，由双方签字确认。4、双方签订《住宅抵押贷款合同》，买方提供贷款，卖方提供抵押物，由双方签字确认。5、双方签订《住宅抵押贷款抵押贷款担保合同》，买方提供贷款，卖方提供抵押物，由双方签字确认。6、双方签订《住宅抵押贷款抵押贷款担保函》，买方提供贷款，卖方提供抵押物，由双方签字确认。7、双方签订《住宅抵押贷款抵押贷款担保函》，买方提供贷款，卖方提供抵押物，由双方签字确认。8、双方签订《住宅抵押贷款抵押贷款担保函》，买方提供贷款，卖方提供抵押物，由双方签字确认。9、双方按照合同约定，在相关部门办理产权登记手续，登记完成后，买方获得产权证书。10、双方按照合同约定，在相关部门办理抵押贷款担保手续，担保完成后，买方获得抵押物证明文件。11、双方按照合同约定，在相关部门办理住宅抵押贷款担保手续，担保完成后，买方获得抵押物证明文件。12、双方按照合同约定，完成上述手续后，正式签署《交易结算协议书》，交易完成。