流程：1. 寻找合适的房源：可以通过网络搜索，或者通过中介机构，或者朋友介绍等方式来寻找合适的房源。2. 洽谈价格：在确定相应的房源后，双方可以进行价格洽谈，确定最终的成交价格。3. 办理合同及相关手续：经过双方谈判，达成意见后，卖方和买方应当办理相关的购房合同及其他手续。4. 缴纳购房款：买方需要在签订合同后缴纳购房款，以确保房屋交易的顺利进行。5. 交付房屋：卖方需要在收到买方缴纳的购房款后，交付房屋，并向买方出具相应的房屋交易凭证。判断劣势：1. 房源：买方应当尽可能多的了解房源的情况，以确保房屋的质量和价格合理。2. 价格：买方应当了解当地房价，以确保房屋价格合理，避免买方被坑。3. 合同：买方应当尽可能多的了解合同的条款，以确保自己的权益。4. 购房款：买方应当尽可能多的了解购房款支付的方式，以避免买方被坑。5. 交付房屋：买方应当尽可能多的了解房屋交付的情况，以确保房屋的质量。