二手房交易中的五个方面 一、签定金合同 在这个环节,买方要完成两个主要工作: 1、产权调查 产权调查的重要性就不用多说了,谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙,陷入产权纠纷。 购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。 2、个人征信调查 个人征信调查关系到办理贷款是否顺利,个人征信可以去央行征信中心在线查询,也可以去银行柜台咨询。 确定房屋产权不存在问题,自己也具备贷款资格后,购房者就可以签定金合同。特别提醒一下,征信查询很重要,这样可以避免因自己贷款问题无法履行买卖合同,后被罚定金的情况。 二、签正式的买卖合同 在这个环节,买方需要准备首付款,同时申请公积金或商业贷款。 首付款一般建议买家做资金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,首付比例一般要更高,因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。 选择商贷相对简单,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。 三、核定价格、审核税费、查限购情况 这一方面是在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的也可以提前问中介机构。 四、产权过户、缴费 这个环节也是在房管部门完成的,买卖双方缴纳相应税费,比如契税等。双方完成产权过户后,购房者会拿到相关的收件和收据,比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后,银行就可以放款了。 五、交房 这个环节主要是结清尾款,包括燃气、水、电、有线电视、物业费等生活费用和购房尾款。如果涉及到户口问题,还应该约定户口迁出时间。 以上就是关于二手房交易中值得注意的五方面。做好这五点,就可以保护好自己利益。不过在交易中的其他方面还是要小心、认真。

买二手房注意事项 1、选择可靠的中介 买二手房,不是所有人都对这个方面有很深入的了解,往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要,最好选择认识且可靠的中介,并且查询中介机构是否具备两证,也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 2、房子地理位置 在买房时,对于房屋周边的环境,地理位置、交通等等都需要进行考虑。最好选择周边环境好,且基本设备具备的小区,并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。 3、确认产权 在与卖家沟通时,应注意产权证上的名字是否与房主一致,同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时,还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋,产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。 4、谨慎签订合同 在签约过程中,对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中,不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同,看清条款,不要马虎。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。 5、保证产权顺利过户 在整个买房过程中,只有在当地房屋土地管理局办理完产权,才算完成过户手续。从买房角度来说,产权过户完后,这套房子才是真正的属于自己,在此之前,房屋都不算真正的购买完全。

买卖需要注意以下几点：1、查看房屋信息：确认房屋的建筑年代、房屋结构、产权形式、面积大小、房屋状况等信息；2、查看交易合同：确认房屋的买卖双方的真实身份，以及买卖双方的权利义务等；3、查看产权证：确认房屋的产权形式，以及房屋所有权人的真实身份；4、查看地税证明：确认房屋的税费情况，以及政府对房屋的监管措施；5、查看房屋鉴定报告：确认房屋的使用年限、结构状况、安全措施等；6、查看房屋抵押情况：确认房屋是否抵押，以及抵押的金额、抵押权人等。