风险1、买卖双方未经公证：房产买卖应当办理房产买卖公证，以确认双方的权利义务，避免双方权利纠纷。2、中介未经许可：在卖房过程中，应当对中介机构进行认真审核，确保中介有资质，有能力提供合法服务。3、买卖双方未签订合同：买卖双方应当签订买卖合同，确定双方的权利义务，避免买卖双方纠纷。4、中介未能提供有效服务：在委托中介卖房过程中，中介未能提供有效服务，如未能及时联系买家，导致房屋长期空置，造成经济损失。5、中介收取高额佣金：买卖双方应当就中介收取的佣金进行约定，以免被中介收取高额的佣金。防止被骗的方法：1、办理房产买卖公证：买卖双方应当办理房产买卖公证，以确认双方的权利义务，避免双方权利纠纷。2、对中介机构进行审核：在卖房过程中，应当对中介机构进行认真审核，确保中介有资质，有能力提供合法服务。3、签订买卖合同：买卖双方应当签订买卖合同，确定双方的权利义务，避免买卖双方纠纷。4、就中介收取的佣金进行约定：买卖双方应当就中介收取的佣金进行约定，以免被中介收取高额的佣金。

委托中介售房就需要时时防范着中介耍花招,“一房二卖”、“欺上瞒下赚差价”等都是中介常用的手段,一不小心你就可能掉入他们的陷阱,亏了钱不说还可能惹上官司。1、明确房屋价格二手房都是私有可转卖的,价格都取决自己。当然这里卖家都喜欢能卖的越高越好, 而买方往往会买 得越低越好。在这里我建议有房子的可以看一下市场价格,往往报价比 市场价格高一点然后在看一周有 多少客户打电话咨询房子情况,如果咨询得频繁,说明 房子紧张,购买的人多,可以稍微提高点价格。 如果咨询的少,就适当降低价格,直到 有人咨询及看房情况。(当然急卖就另当别论)2、明确中介费支付细节。中介费具体是多少,支付的方式是什么,支付时间是哪天,这都需要与中介约 定清楚,而且不能只是口头允诺,必须落实到书面上。在约定中介费之前,你可以了解一下同类中介公 司的收费标准,以免白白花了冤枉钱。3、委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权,但一定要注意的是,委托的期限不宜 过长。如果委托期限过长,一些中介便会借此时间为自己谋取私利,比如拿着买方的购房款进行投资等 行为。因此,为了以防万一,最好根据交易的流程,分环节进行委托。4、所委托的中介公司是否违规,有污点的中介自然是要避开的。

中介卖房中最常见的风险就是吃差价了,所以选择中介很重要,关于中介选择给你三点建议1、 一定要选对中介卖房毕竟是一件大事,很多人应该都不会想把这件事委托给一个看起来不靠谱的中介公司,因此选中介就十分重要。你需要选一个正规、合法且具有一定规模的公司,而不是一个连营业执照都没有的公司。2、 别轻易使用“独家代理”“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务,但其实只不过是为了方便他们自己获利,所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则,一旦交易出现问题,你连换别家代理公司的机会都没有。3、 不要使用“全权委托”给中介授权的范围和时间都要有所限制,最好不要使用“全权委托”。合同的签订,房款的接收等都尽量做到亲自处理,如果是实在不能即时处理的,就在合同中约定必须亲自确认过后才有效,这样才能确保交易的安全性。

交易是有效的,不用担心

买房是善意第三方,产权人死亡不影响,正常交易即可

既然有有产权人的委托书,房产交易有效。