流程1、签订《房屋买卖合同》：买家与卖家签订《房屋买卖合同》，双方确认房屋交易价款、交易时间、交易地点等内容。2、买家交付定金：买家根据《房屋买卖合同》约定，交付定金，定金金额一般为房屋总价的3%，由买家向卖家交付，以证明买家的诚意。3、签订《二手房买卖协议》：两方签订《二手房买卖协议》，协议中包括房屋地址、房屋面积、房屋总价、交易时间等内容。4、办理交易手续：由买家、卖家一起到当地不动产登记部门办理交易手续，证明房屋交易已完成。5、交付购房款：买家交付购房款，购房款由买家向卖家交付，并由双方签订《交易凭证》。6、签订《房屋交割单》：双方签订《房屋交割单》，单中包括房屋交割时间、交割地点、交割内容等内容。7、房屋交割：双方确认交割时间，买家到达交割地点，卖家将房屋交付给买家，买家收取房屋，完成交割。关于广州德福楼的位置，它位于广州市天河区棠下路，靠近珠江新城，交通便利，地处位置优越，是一处不可多得的绝佳地段。