流程主要包括：一、定价及签订协议：1、买卖双方就房屋的价格进行协商，并签订买卖合同；2、买卖双方确认房屋的实际情况，如房屋的用途、面积、地段、设施等；3、买卖双方就房屋的价格、交款时间和方式、过户时间等约定事项进行协商；4、买卖双方签订买卖合同，并交纳购房定金。二、缴纳购房款：1、买方按照约定的时间和方式，缴纳购房款；2、卖方收到购房款后，将房屋的所有权转移给买方；3、买方可以按照自己的要求，对房屋进行装修和改造。三、过户手续：1、买卖双方到房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续；2、买卖双方需要提供身份证、房屋交易合同、房产证等相关证件；3、买卖双方签署过户申请书，缴纳过户费；4、不动产登记机构完成过户手续，并发放房屋产权证书。四、缴纳税费：1、买卖双方需要按照规定缴纳房屋买卖税费；2、买卖双方需要按照规定缴纳房屋交易税费；3、买卖双方需要按照规定缴纳土地使用税。五、缴纳水电费：1、买方需要按照规定缴纳水电费；2、买方需要按照规定缴纳燃气费；3、买方需要按照规定缴纳地税。