流程 1、预算：a) 确定购买范围：首先要确定购买范围，包括楼盘位置、面积、价格、具体户型等；b) 计算总投入：根据购买房屋的报价，计算总投入，包括购买房屋的总价款、装修费用、土地使用费等；c) 确定购房贷款：确定购房贷款的金额，包括银行贷款、政府贷款、抵押贷款等；d) 确定购买方式：确定购买方式，包括自购、抵押贷款、政府贷款等；e) 确定购房时间：确定购房时间，包括报价时间、购买时间、交房时间等。2、二手房交易流程：a) 预审：对买卖双方的身份、签署的合同、付款等进行审核；b) 签署合同：双方签订买卖合同，明确买卖双方的权利义务；c) 交付房产证：业主将房产证交付给买方；d) 缴纳购房税：买方需要缴纳购房税；e) 付款：买方按照合同约定，支付购房款；f) 交接钥匙：买方收到购房款后，业主将钥匙交接给买方；g) 房屋过户：买方需要向房屋登记处提出过户申请，并缴纳相应的费用；h) 注册房屋所有权：买方进行房屋所有权登记，完成二手房交易。