流程及主要事项：一、签订交易合同1.双方签订买卖合同，明确买卖双方的权利和义务，以及房屋的基本信息。2.双方签订抵押合同，确定抵押权人的权利和义务，以及抵押物的基本信息。3.双方签订继承权合同，明确继承人的权利和义务，以及继承物的基本信息。二、缴纳购房款1.买方按照买卖合同规定的价款，向卖方支付购房款。2.买方向抵押权人支付抵押款，以及抵押物的相关费用。3.买方向继承人支付继承款，以及继承物的相关费用。三、办理过户手续1.买方向公证处办理购房合同的公证手续。2.买方向房屋交易中心办理房屋过户手续，并向其缴纳交易服务费用。3.买方向银行办理抵押贷款手续，并向其缴纳相应的费用。四、缴纳房产税买方应按照当地规定，向税务机关缴纳房产税。五、办理领取房屋所有权证1.买方向房管部门办理领取房屋所有权证的手续，并向其缴纳相应的费用。2.买方向抵押权人办理抵押权登记的手续，并向其缴纳相应的费用。3.买方向继承人办理继承权登记的手续，并向其缴纳相应的费用。