买二手房流程及注意事项是:1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。

流程及注意事项：一、房屋买卖前的准备1、收集买房信息：首先，要根据自身的需求，收集买房的信息，包括房屋的类型、面积、价格、装修程度、交通等等。2、查验房屋信息：其次，要查验房屋的真实信息，包括房屋的权属、抵押情况、土地使用权等等，以确保房屋的真实性。3、调查市场价格：再次，要调查市场价格，以确定合理的买价，以免出现购买过高的情况。二、交易流程1、签订合同：双方经过协商，确定买卖双方的权利义务，签订买卖合同。2、完成交易手续：买卖双方需要到房产中心完成交易手续，包括登记房屋的交易，交纳相应的税费等等。3、交付房款：买方需要按照约定的时间和方式，交付房款，卖方收到房款后，即可将房屋的产权转让给买方。三、注意事项1、确定买卖双方的权利义务：在签订买卖合同之前，要确定买卖双方的权利义务，以免出现纠纷。2、交付房款：在交付房款时，要注意防止诈骗，应采取合理的方式，以确保资金的安全。3、完成交易手续：在完成交易手续时，要办理完整的证件，以免出现后续的纠纷。