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共3个回答
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黎超 经纪人
分两种情况,一、该房占用的土地是通过政府出让获得的,就有一个总的土地证,其中的每一户都从这个土地证中办理分割土地面积,比如楼房占地100平方,共建有10套房,每一套房就分割10平方土地,办理10个土地证,楼房总土地证注销。这种房出售是必须房产证、土地证一起过户的。二、该房占用的土地是政府划拨的(比如单位集资宿舍),或者是个人自建房,本身没有土地证,就不存在土地分割,要办理单户土地分割,需要的材料、手续相当繁琐,然后补交土地出让金,这方面如你有兴趣再联系,此处不详细说。对于这种房转户,房管部门是按照小产权房办理,只办房产证过户,不要求提供土地证附件。现在由于银行贷款需两证齐全,这类只有房产证的房产交易,麻烦不少。 -
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恒大前锋 丨Lv 4
分两种情况,一、该房占用的土地是通过政府出让获得的,就有一个总的土地证,其中的每一户都从这个土地证中办理分割土地面积,比如楼房占地100平方,共建有10套房,每一套房就分割10平方土地,办理10个土地证,楼房总土地证注销。这种房出售是必须房产证、土地证一起过户的。二、该房占用的土地是政府划拨的(比如单位集资宿舍),或者是个人自建房,本身没有土地证,就不存在土地分割,要办理单户土地分割,需要的材料、手续相当繁琐,然后补交土地出让金,这方面如你有兴趣再联系,此处不详细说。对于这种房转户,房管部门是按照小产权房办理,只办房产证过户,不要求提供土地证附件。现在由于银行贷款需两证齐全,这类只有房产证的房产交易,麻烦不少。 -
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chuhanman 丨Lv 0
两证:房产证、土地证 -
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