多层住宅一般指的是4-6层的住宅,按照我国民用建筑设计通则对于住宅建筑的层次划分标准,1到3层为低层住宅,4到6层为多层住宅,7到9层为中高层住宅,10层以上的为高层住宅,不同层数的住宅,优点有着较大的区别,多层住宅通风好,采光良好,而且楼层不是特别高,对于大多数的家庭出行也比较方便。多层住宅有哪些优点?1、多层住宅得房率高,无需增设电梯和公共走道,实际使用面积远超高层住宅。2、物业管理费用少。3、多层住宅空间宽敞、舒适,使用面积大、房型合理,易于进行装修和隔断。4、建筑造价低,采用砖混结构,建筑多为条状,设计成熟,可进行大规模的工业化、标准化生产。5、多层住宅占地面积小,建设工期短,1年内即可完工。6、多层住宅容积率低,环境优美。高层和多层住宅的不同之处:1、质量:通常情况下,高层住宅的建筑标准和建筑质量要比多层住宅高。住在高层的居民视野更开阔,空气质量更好,噪音也更低。2、得房率:高层住宅的得房率比多层住宅低,即购买相同建筑面积的住房,高层住宅的套内建筑面积比多层住宅的少。3、物业管理费:高层住宅的物业管理费比多层住宅的要高。4、楼层高度:多层住宅是指高度在10米以上、小于等于24米的建筑物,通常为4至7层。高层住宅则指楼层数在12层以上,且楼栋高度小于100米的住宅。5、电梯:多层住宅不需要配备电梯,而高层住宅需要配备电梯。