首先第一步实际上就是要卖家要把房子挂出来，买方也要有意向购买，所以的话，对于这一步就是出售方委托房屋核验，同时买售方委托购房资质审核，也就是良好都有一个资质审核，就是委托方委托的这个房子究竟质量怎么样，合规性怎么样，这些东西要审核，那么买方当然你够不够条件，每个城市对买房的资格资质都有一些要求。 第二步就是要中介的实质性的开始介入，要帮你做资源匹配，要带你看这些房源，这部分也还会有专门一期给大家讲讲中介的套路，总之这个时候，中介开始进入的介入，买家你得依赖于中介带你去看房子。 第三步，当买卖双方终于匹配了以后，价格也谈托了，那接下来要干三件事，一出售方与买售方坐下来达成交易意向，二买卖双方签署买卖定金协议书等文件，第三，买售方向出售方出售一部分定金，这是第三步。 到了第四步，就要签署存量房屋买卖合同等大量的交易文件，这一步定金之后要签正式的交易文件了。 第五步要网签，一般来说网签后这套房就只能卖给这个买主了，无法再轻易违约了，违约就要赔付违约金，而网签就发生在贷款之前，并非大家以为贷款批下来才网签，记住，网签在贷款批下来之前要完成。

直接去看现房最实际 交易之前都会调档的 看清备注的内容

买卖双方可选择口碑好的房地产中介机构进行房屋买卖交易，在签约时需查看中介门店是否有营业执照和经纪备案；另外，签约时，买卖双方应该认真查看合同条款，除合同条款外，对任何特别约定保持警惕，不签署任何带有违规操作的相关协议；签约后，及时办理交易手续，要通过正规的途径进行监管。关于识别虚假房源：1、 看价格。如果房源的价格明显低于市场价，虚假的可能性很大。2、 看房源描述。假房源的描述向来比较简单，可能也就几句话的事情，因为他们根本不清楚房子是什么情况，自然也说不出什么有用的信息来，而真实房源的介绍就会比较多，因为要让客户更了解房子的情况。3、 看房屋照片。假房源一般都没有照片，所以就会盗用别的房源信息中的照片，或者直接不放照片，而真实房源一般会提供室内照片，所以要具体搜索看看房源图片是否有盗用的迹象。