基金的计算方法：一般来说，房屋维修基金是按照每平方米的房屋面积收取的，一般收取标准为每平方米0.5元，即每套房屋的维修基金为总面积乘以每平方米0.5元。二手房交易流程：1.买家和卖家签订买卖合同，确定交易条件，并缴纳交易费用。2.买家向卖家交付购房款，卖家出具产权证明文件，交付房屋钥匙。3.买家向当地不动产登记中心提交买卖合同，完成不动产登记手续。4.买家向当地住房公积金管理中心提交住房公积金贷款申请，完成住房公积金贷款手续。5.买家向当地银行提交贷款申请，完成贷款手续。6.买家向开发区国际贸易中心住房维修基金管理中心提交维修基金缴纳申请，完成维修基金缴纳手续。7.买家向开发区国际贸易中心住房管理中心提交住房使用申请，完成住房使用手续。8.买家向开发区国际贸易中心住房管理中心提交物业服务费用缴纳申请，完成物业服务费用缴纳手续。9.完成上述手续后，买家可以正式拥有房屋所有权，并可以正式入住。