案例9 “睇楼纸”要慎签，委托中介公司独家代理购买房屋的时间要确定 宋先生向××诚中介公司表示欲买二手房屋，该中介公司介绍了位于越秀区的××房屋给宋先生，宋先生比较满意，就要求中介公司带去看楼，看楼前中介公司要求宋先生先签“睇楼纸”， “睇楼纸”上规定宋先生独家委托××诚中介公司代为购买越秀区的××房屋，6个月内不得通过其他公司购买同套房屋，宋先生觉得反正还没确定是否买，签也没所谓，于是就签了。看了楼后，宋先生在与××诚中介公司谈价钱时，觉得价钱不可接受，于是决定不买。2个月后，宋先生到××信中介公司以较低价钱购买了××诚中介公司介绍的位于越秀区那套房屋，并办理了交易过户手续。谁知在宋先生拿到房产证后的1个月，××诚中介公司赁“睇楼纸”向法院起诉了宋先生，法院认为“睇楼纸”有效，宋先生违反了“睇楼纸”的规定，判决宋先生败诉，要支付违约金和诉讼费。 详析：买家在寻找房屋时，往往有反正还没决定买不买，签“睇楼纸”无所谓的心理，对此，我们提醒买家，在未明确自已购买意向及中介公司服务素质前，应三思是否要由该中介公司独家为自已提供服务。如选择了中介公司为自已独家代理，则应在“睇楼纸”上清楚注明独家代理的有效期限（该期限不宜过长）及如因价格问题不能达成协议时是否继续履行“睇楼纸”。在此，我们要再次提醒买家“睇楼纸”要慎签!