1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、签合同,买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。4、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。5、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续。6、房屋过户,买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执。7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。8、结清房款,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。9、交房,买卖双方办理房屋交接,水、电等过户。

没变化。二手房交易已然需要以下步骤:1、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房产档案2、买卖双方通过协商达成一致意见后,签订房屋买卖合同3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门要查验有关证件,审查产权4、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定6、房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记7、房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款

几乎没用变化。二手房交易流程:1.买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,到房管局查册2.双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》3.双方分别提供所需资料4.查税交税,办理过户手续5.办房产证、收楼,完成交易