卖二手房留意事项,五种状况无法过户: 1、房产证在押中 购房之前,查档是首屈一指步。购房者需求问分明:原房主能否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?假如房产抵押中,需求先还清贷款取回房产证后才能够完成顺利过户。同时,假如房子还做了其他担保也需求先还清才干办理过户。 2、房屋其他产权人卖房意向不分歧 有的房屋属于共有财富,即房屋权益人不止一个。购房者需求晓得,只要一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因而过户时,需求房产证上一切产权人到场签字,或者让产权人出示受权书拜托别人签字。假如房屋是在夫妻婚姻存续期间购置,即便房产证上仅有一人名字,也需求配偶知情同意签字确认卖房。 3、房屋正在被查封 假如你购置的二手房,被法院、检察院等国度机关查封和扣押,其一切权的转移是不得对立公权利的,因而查封期间的房屋肯定是无法过户的。 4、特殊性质的二手房 购房者要警觉特殊性质的二手房,常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易遭到买卖的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例: 在满五年之前签署的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律维护。购房者就算私自商定满五年后再过户,在法律上此商定也是无效的,因而经济适用房假如未满五年,肯定是无法过户的。 5、违章建筑、审定为危房的二手房 假如二手房有违建,在违建撤除、恢恢复样之前,房子是不能买卖、过户或经过任何合法途径抵押贷款的。而审定为危房的房子曾经失去了寓居的价值和意义,购房者在买房之前就要理解房屋的年龄和构造等状况作出判别。

买房注意事项如下: 1.购房时要寻觅和选择靠谱的中介或拜托人。 购房是件很繁琐的事情,许多人都喜欢请专业的中介机构停止购房事宜。那么,在选择中介机构的时分,大家应以口碑好、名誉高的正轨中介机构为前提,同时要查看其房产中介的资历,看其有没有在工商局办理注销手续,还能够查看中介经纪人能否有资历证书等。 2.要理解房屋的根本状况 产权、历史以及房屋实践面积等状况。二手房市场上有很多房屋一切者与卖方不符的状况,所以购房时一定要查看产权证,确认其有无抵押、房屋面积能否与实践面积相同、房屋土地年限或有无不良历史(生老病死、烧杀抢掠等历史),当然还要查看房屋的质量问题等(能否有墙体渗水、墙体开裂等问题),降低纠葛产生风险。 3.大家在看房时要理解分明房屋周边的交通设备,考量房屋位置和工作地点或孩子的上学地点能否有交通工具能够抵达,理解房屋周边的根底设备能否完善。 当然,还要问清物业问题,如:水电、小区渣滓、卫生状况、噪音、小区安保状况以及能否有污染的存在等。这些都是关系到入住后的日常感受的问题,能够依据不同状况停止调查、讯问。