没有房产证的二手房能否买卖?-买房

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蔡龙龙丨Lv 3

房屋没有房产证,就不能确定其合法的所有权人,其房屋权利就是有瑕疵的,所以是不允许买卖的。当然,开发商预售商品房属于一种特殊情况,是要经过专门审批的(需要五证齐全)。房地产是一项特殊的商品,其权利的获得需要经过政府相关部门的登记确认,其权利的体现就是获得权属证书,也只有获得了权属证书的房地产,才是国家政府予于确认的财产,才具有其存在的合法性和价值。如果你确实很想购买这套房产,建议你和房东商量好,让他办理房产证后再交易。

+1 2023-01-11 举报
shilei254 丨Lv 4

购房合同现在一般不能直接改,只能等房本下来以后过户。这种房子对你来说风险还是很大,最好还是别买,如果非常相中,建议采取以下办法尽量规避风险:1、先付很少一部分钱,让卖方把房子和钥匙交给你。2、合同约定要非常严格,特别是违约金数额高点合适,如果卖方反悔不卖该怎么办。3、了解卖方多方面的情况,比如是否在别的地方有财产,工作单位等等,以防对方一房多卖又捐款走人。

+1 2023-01-10 举报