在办理之前申请人需要了解的是“房产抵押贷款哪类房子不能做”。 1、拆迁范围内的房子:已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2、房产权有争议的房子:权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。 3、违章建筑:违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 4、文物保护建筑:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 5、未满5年的经济适用房:未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。 6、房龄太久、面积过小的全款房/按揭房:银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。 7、未结清贷款的房子:已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 8、公益用途房屋:根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

房产抵押业务主要有以下几个阶段: (1)贷前审批 该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性,并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。 (2)下户 对借款人可抵押固定资产(房产)状况的分析,这是最为重要,因为它是掌握和判断风险控制与偿还能力的依据。 (3)报单并审批 检查人员对调查人员提供的材料进行核实,判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展,复测贷款的风险度,提出意见,按规定权限审批。写出贷款审查报告进行审批,并明确能否给予贷款。 (4)同意批贷后,签订借款合同,办理公证手续 若对借款申请进行检查后,认为各项均符合规定,并同意贷款,便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。并且去公证处办理公证,以证该项交易的合法性。 (5)办理抵押 签订完借款合同后,与你约定日期与不动产权交易中心(房管局)办理抵押手续,需要准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件,办理完后,出借资金的机构会收取房管局出具的他项权利证明,房产证等产权证明文件会交还给借款人。 (6)发放贷款 借款合同签订并办理抵押手续后,双方即可按合同规定核实贷款。资金机构会根据借款用途合同上所指定的账号放款。借款人取得借款后,必须严格遵守借款合同,按合同约定的用途、方式使用贷款。 (7)贷后检查 贷后检查是指提供资金的机构会在借款人提取贷款后,对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。 (8)贷款的收回与延期 贷款到期时,借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息