二手房在收房时这几点是最重要的1、房屋有户口未迁出拿到房本第一件事情是做什么?带着你的证件和你的新房本去管辖房屋所在小区的派出所,核实房本里有几个户口。不要轻易相信原业主口头所说的已经把户口迁走,万一原业主没有迁走呢?万一里面还有第三人户口呢?自己亲自去才能核实清楚,如果有没有迁出的户口尽早协商迁出。当然在你要买二手房之前,就要问清楚户口问题,此时查户口只是做最后的核验。2、房屋有租约通常有租约的房子交房时会遇到两种情况。第一种情况是你买过来自住,而原租户不肯迁走,理由可能有原业主没有提前通知啦、没有退押金啦、没有赔偿租户等等,这事就需要依据约定让原业主请走租户。第二种情况是你买过来投资,需要跟原业主变更租约,这时候就一定要算清楚双方应该拿的租金,以及把押金从原业主方要过来,因为后期要退给租户。3、相关费用有没有结清我们在了解了房屋的基本情况的同时,不要忘记打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式,同时必须清楚各项费用是否结清。因为有些原业主欠下了不少物业费,想要联系原业主发现早就消失得无影无踪,只能自认倒霉了。