可以退房,合同中一定要注明清楚相关的责任承担方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。由此我们可以看出在未能办理按揭时,应分清不能办理按揭手续的原因,如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任,如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任,如双方均无过错的,因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时,买卖双方可签订补充协议,对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议,造成购房合同无法履行,双方均可解除购房合同。

贷款不成功是可以退房的,不退也没有办法啊,但是能不能全额退款,责任归谁就要看情况了,所以我们还是尽量避免的好,通常贷款不成功有这些原因。1、年龄问题年龄太大或太小都可能会影响到贷款不能正常的发放,通常银行接受贷款的年龄是18-60周岁2、单身狗问题这其实不涉及拒贷,更倾向于贷款额度问题,已婚比未婚的额度普遍偏高,不得不佩服这些搞金融的,心理、人性都有糅合到贷款中。3、户口问题如果是非本地户口,会有个别银行因政策原因拒贷,但大部分还是能够平稳贷到钱,不过额度不如本地户口的高或者在贷款利率上比本地户口高。