买二手房要小心的陷阱有： 1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。 2、小心房屋折旧率，人们普遍重视房屋的位置、实用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，误导购房者忽略了这个问题。 3、小心合同条款，专家提醒购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己吃不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订以后，购房者也要有足够的警觉。 4、小心房屋质量，一些购房者往往只看重房屋的地理位置和价格，而对于房屋质量问题却很少关注，也往往因此出现很多在房屋成交后才出现的漏水缺电情况。 5、小心按揭贷款，近来各大银行都收紧了个人房贷条件，除了最优质的客户，大部分二手房无法做到7成按揭，部分客户只能做到5成按揭，如果在银行发放同意贷款书以前就提早交首期款，一旦银行贷款批不下来，买家要承担很大的购房压力。

您好,买二手房,其中比较重要的部分就是房屋产权问题的考察,有一些房屋产权有共有人的问题,比如存在家庭共有或者是夫妻共有,如果购房者购买的房屋有多个共有产权人在签订购房合同时,需要全部的共有人共同签订才有效,否则只和其中一人签订合约,而其他人不同意的话,购房协议一般是无效的。二手房在交易的过程当中,本身房屋也有可能存在问题,特别是价格比较低的房屋,可能之前有纠纷或者是一些不良的影响,比如曾经出现过命案等等。所以购房者不能只看价格,而忽略对房屋本身的关注,可以和周边的邻居打听,并且对房屋的质量做详细的检查。除此以外再签订购房合约时,要在合约当中表明买卖双方各自的权利和违约责任,以及处理纠纷的解决方法。希望能帮到您。

一般来说补充协议就是合同中没有说明的问题进行进一步的补充说明,我们签订的补充协议通常都是关于责任确定的问题,这些点需要明确1、约定房产证办理时间一般购房合同中都会规定有交接房屋的具体时间,但对于房产证办理的时间却没有明确的规定,为了防止房产证不能及时办理,所在补充协议中可以规定房产证办理的时间。如果因为开发商的原因导致房屋产权证无法办理,应该要求开发商承担相应的责任。2、贷款办不下来的责任购房者办理房屋按揭贷款需要很长的一个时间周期,这期间有很多的不确定因素,如果贷如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理拒绝贷款。如果出现这种情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。3、约定公摊面积补充协议中可以做好公摊面积的约定,公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积,不仅要有一个具体的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。另外,赠送面积可能占用了公摊,比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有,开发商无权赠送。4、把开发商的承诺写进补充协议在大家看房的时候,开发商往往会用各种手段让购房者买房,一般都是口头承诺买房者的诸多要求,并说出各项购房好处,比如赠送面积、停车位等等,有的甚至说到时房子附近会建有商场、医院等配套,当业主买房后,却发现根本没有开发商说的那么好,才发现被欺骗了。对于这样的情况,购房者最好在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。5、贷款办不下来的责任约定一般来说,购房者买房都会采用贷款的方式,但并不是每一个人都能贷款成功。针对这样的情况,购房者应该约定如果个人原因贷款办不成购房者可以变更付款方式或者要求退房。6、物业管理问题虽然一般的房子的物业管理都是由开发商承包的,但是大家千万不能以为开发商与物业是一样的,这样就很容易出现责任不明的问题,毕竟两者是不同的法律主体,因此两者需要负担的责任不一样,所以在补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。7、约定公摊建筑面积房子的面积很重要,因此我们必须要搞清哪里属于公摊建筑面积。因此购房者应在补充协议写明公摊面积是多少,哪些部分是属于公摊建筑面积,哪些建筑面积开发商无权赠送,要明确开发商的责任。

购房合同补充协议中这些责任应该明确1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。