二手房不一定需要满两年才能卖。一般情况下只要有不动产权的证明就是可以自由交易买卖的，这和满两年的房产出售的差别主要是在于缴纳增值税和个人所得税不同，而且每个地区要求备案时间长短不一。界定满二和满五：1、用于出售的商品房，是以契税完税票填发的日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。2、房改房，有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先的原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但是需要查验收据的章或购房合同的章要一致的话收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。3、继承所得的房产，可以按照继承前的日期来进行界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。4、赠予所得的房产，应该按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的话是要按规定(第1、2条)计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源如果是一半继承，一半赠予的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。5、遗失补证、破损换证的房产根据我国的相关规定是按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。