卖还没还完贷款的房,可以拿买房人的钱来还贷款后再过户么?-买房

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卖还没还完贷款的房,可以拿买房人的钱来还贷款后再过户么?

我的房子还有10万元的贷款要还,但是现在我想卖了,但是手里钱不多,我可以不可以用想买我房子人提供的首付,来还我的贷款,然后再过户? 北京市

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提问者：ask8794989710
发布于2023-01-04 北京市

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共3个回答

zhangqi525 丨Lv 3

您好,是可以的,但这需要你和想买你房的人协调沟通好,在办理一些手续,前提是要信任得过

+1 2023-01-06 举报
ask470967478 丨Lv 1

贷款没还完的情况下想过户,你可以先找好买家(1买家全款或者2买家贷款但首付能还清你银行剩下的欠款),跟买家商量好,买家帮你还这银行剩余的贷款(买家贷款情形下,同时买家向银行申请二手房按揭贷款),还清了银行解抵押,买家付清了剩余的房款(买家贷款情形下银行批贷),你们就去建委办过户,过户到买家名下后,银行拿新房本去建委做抵押登记,建委出他项权利证给银行,银行放款给你,打到你账户。可以在建委做资金监管比较安全。当然了全款就简单了,买家帮你还了银行欠款,银行解抵押登记后,买家剩余房款给你了当天去办过户就行了。

+1 2023-01-05 举报
ask1780720179 丨Lv 1

那要看你房子的房产证下来没有,房产证大概会在交房后半年左右下来,如果房产证已经下来了,那房子就可以卖,但是交易前需要把贷款还清,因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的,如果手头没有那么多钱,那么可以找中介或者垫资公司,但是他们利息会收的比较贵,所以建议你可以找个好一点的中介,通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清,但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续,大概需要150块钱左右,可以节约一大笔垫资手续费,我的房子就是这样卖掉的,希望可以帮到你。

+1 2023-01-04 举报