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集资建房有房产证吗?

父母单位集资建房,开发商是外部开发商承建,这种房子有房产证吗,是否有全部产权,是否可在商品房市场上自由交易,有哪些风险。开发商需要取得哪些资质和许可才能保证房子的正常交付和产权, 需要查验开发商的哪些文件和证书? 北京市

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开发商全产权房产产权举报

提问者：ask9615071478
发布于2022-12-31 北京市

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开发商全产权房产产权商品房房产证房子集资房

共4个回答

ask1497861877 丨Lv 2

十字街110号参考均价:26446元/平米。小区详细地址在栖霞迈皋桥商业圈,十字街110号。小区附近学校有:南京市中电颐和家园小学、南京市北京东路小学(红山分校)、南京市第十三中学(红山小区)。

+1 2023-01-03 举报
ask5036161121 丨Lv 2

单位集资建房的房产证有两种情况:一种情况是单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。不过,这样的房屋如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险, 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,只是不能用来抵押贷款,可以正常居住使用,一般情况,这种小产权房的价格都相对低一些。

+1 2023-01-02 举报
ask7316328445 丨Lv 1

两个方面要注意1 该房有无土地证,有的话权利就能基本保证, 无的话拆迁赔偿会比较低,但也会赔2 由于是集资房,在卖出时会补土地出让金,而且矿务局内部会有优先购买权反正你别只图便宜,这种房都有些与一般房子不同的地方,多问多了解

+1 2023-01-01 举报
ask7192261136 丨Lv 1

一般的集资建房是没有完全产权的,要么没有产权,要么是有限产权,在取得完全产权前都不能上市交易。对于开发商,只需要查看开发商的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。

+1 2022-12-31 举报