您好: 看了你的问题希望我的回答能帮到您 1、五证这个一般情况下是能下来的,最主要看得是土地证,土地证有了其他4个花钱都能办下来。什么都不是绝对的,这也是为什么买房要买品牌的了。建议看有五证的,没有5证就卖房的开发商肯定缺钱。 2、住宅的产权一般都是70年的,沈阳是50年的。商业用地的产权是40年,你看的应该是公寓或是写字间。这样的房子契税也高。这个也是看土地证些的什么用途,是综合 还是商住 还是商业。 3、银行能给贷款呢一般情况都是5证都全了,这也是一个把关吧。在开发商和银行合作是需要做一个阶段性担保承诺书,也就是你在没有办理他项权利证之前的这一段时间做不了正是抵押这段时间要开发商担保的。银行和开发商签协议的时候银行也会要求开发商一共5证和开发公司的证件及法人代表的信息。 4、投资的角度来讲肯定是新开发的楼盘有增值的空间了,不过回报和风险是成正比的。李嘉诚说过决定房产升值的三大因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这个呢你要了解地方政府的动向,因为中国是政策经济,这要看信息了。升值的因素还有学校、公园、政府、商业等希望我的回答您能满意