您好,卖房时需要注意以下4点:1、应当核查清楚自身房产证的信息,是否正确明确房屋的产权,如果没有房产证,房屋不得交易。2、应当熟悉为受托人的基本状况,慎重办理全权委托公证。3、不要着急将房屋的钥匙放在中介,以免出现纠纷。4、明确购房合同的细节。 卖房的流程一共分为6个步骤:1、出售的房子可以委托亲戚朋友,也可以委托给专业的中介公司,通常中介公司会在相应的网站上为业主发布免费的出售信息,使房屋可以在较短的时间内以合理的价格进行出售,同时中介公司还可以协助业主办理比较繁琐的过户手续。2、选择中介卖房,那么就需要对于房屋进行房源登记,需要提供身份证以及产权证明,并且签订《房屋代理销售合同》以及《房屋出售信息表》,在填写的过程中不要夸大优点,也不要回避明显的缺点。3、看房接待。4、签订购房合同的时候应当看清每一项条款,对于不太清楚的细节应当及时提出。5、办理产权过户手续。6、收回余款、结清税费以及物业费等相关费用,交付房屋。希望能帮到您。