二手房买卖具体流程-买房–手机房天下问答

房天下 > 房天下问答 > 买房 > 看房选房

二手房买卖具体流程

情况如下：1.房东是从开发商初购置房产，房产有银行按揭未还清，三证还没有办出来。2.中介告诉我们流程是：房东办出三证-----签订正式合同-----买家打首付到银行监管账户----买家办理公积金贷款，同时房东提取监管账户里的首付款------公积金贷款审批通过，房东去银行还清按揭-----过户给买家--------买家拿钥匙，卖家等公积金放款北京市

更多

按揭贷款贷款二手房开发商举报

提问者：xd6636862
发布于2013-08-26 北京市

分享

相关搜索推荐

按揭贷款贷款二手房开发商中介房产公积金贷款公积金首付过户

共9个回答

在线问打电话

孙文文 经纪人

拿产权人省份证户口本等证件到五一交易市场做挂失补办大概3个月左右能下证

+1 2014-04-11 举报
在线问打电话

林敏 经纪人

不是很清楚。

+1 2014-04-07 举报
公园九里客户经理刘龙丨Lv 2

打电话问问

+1 2014-04-05 举报
在线问打电话

张妍 经纪人

公检法机关

+1 2014-03-31 举报
在线问打电话

罗伟 经纪人

什么情况，能说明白点吧》？

+1 2014-03-13 举报
南国置业陈彬丨Lv 5

60以上的平方

+1 2014-02-09 举报
soufun-s122197633 丨Lv 0

手房买卖要看原房产的性质了,有房产证的直接办理过户就可以。1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元无证的就要办理合同更名了 1.和新的买主签订一个买卖合同, 写明价格和过户的方式等等2.打个退房报告给开发商, 说明是自愿退房.3.新的买主与开发商签订买卖合同, 签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的. 4.新买主与开发商签订合同之后马上付款.这个款项是你卖房的价格.5.同更名会涉及到一个合同更名费,额度大概和过户是一样的。只有有房产证的产权才可以去银行申请贷款操作起来比较麻烦,你可以看一下我的个人资料,希望能帮上你的忙。注意看我上面回答,只有有房产证的二手房才能办按揭。否则你想贷款只能拿其他资产抵押了。流程大致会包括:去银行申请,银行会给你做个资产评估,通常要比你实际价格低一些;然后银行只会贷给你评估价的70% ,其他剩余的种种费用就要付现了。更多相关问题,请关注楼盘网

+11 2013-08-26 举报
科瑞德丨Lv 1

1、房东是办按揭贷款,凭购房合同。2、房东可以拿买家首付去还按揭。3、银行还押有房东尚未办下来的他项权证。建议找个律师公证一下万一过后有什么麻烦也证明咱自己都是通过合法手续买的有买二手房前房主因债务问题把房子提前给别人承诺了又卖的情况

+1 2013-08-26 举报
安聊海阔丨Lv 2

1、房东是办按揭贷款,凭购房合同。2、房东可以拿买家首付去还按揭。3、银行还押有房东尚未办下来的他项权证。

+1 2013-08-26 举报