您好,很高兴为您解答聚福花园二期商铺小区相关问题。要判断聚福花园二期商铺的优劣可以从以下几个反面进行评估:1、聚福花园二期商铺区域自然环境评估;2、聚福花园二期商铺周边生活环境评估;3、聚福花园二期商铺建筑质量评估;4、聚福花园二期商铺室外公共配套设施、设备、场所等评估;5、聚福花园二期商铺室内配套设施、设备评估;6、聚福花园二期商铺物业管理服务质量评估。首先,聚福花园二期商铺财务测算是第一个环节,是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单:聚福花园二期商铺不同售价的利润率水平。除了利润率,由于聚福花园二期商铺不同的价格会有不同的销售速度(营销来根据产品和市场情况预测),所以还要看聚福花园二期商铺回款速度的要求。基本上来说,聚福花园二期商铺最低保证的价格,是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!