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满两年的房子,可以不用缴纳增值税,税点差不多房价的5个点,很高。所以买房建议买满2年的房子,可以不用交增值税。增值税的计算方法:另外,满2年的时间算是从拿到房产证那天起,开始算的。有的房子买了但是没拿证,就算已经10年了,也不能算2年,依旧要交增值税。

界定二手房是否满两年:1、商品房、经济适用房的界定方式这种类型的房子有两种时间,一种是以契税票填发日开始计算,另一种则是以房产证登记日期开始计算,遵循孰先原则计算是否满两年。2、房改房已购公房有三种时间:一个时间是房产证填发日期、再一个时间是原始购房合同签署日期、还有个时间是第一笔购房款的银钱收据日期,这三个时间看哪个时间在最前面就按照哪个时间计算房屋是否满两年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满二即可)。3、继承的房产继承房产就比较好计算了,可以直接按照继承前的日期来界定是否满两年。4、赠予的房产赠予的房产如果是直系亲属之间赠予,那就可以直接按照赠予前的日期界定是否满两年;如果是非直系亲属的房产赠送,要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满两年。5、夫妻更名的房产夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满两年。6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产直接按照原来房产证的日期来界定是否满两年即可。

买房子满两年的好处:房子是否满两年应该是从购买房屋的时候,从房屋过户并且缴纳契税算起,截止到至今的时间是否满两年。在二手房交易的过程中是需要缴纳很多税费的,但是如果购房者购买满两年的房子的话,那么可以减免一些税费,但是如果购买的房子还不满两年的话,按照5%的征收率全额缴纳增值税,满两年的房子就不需要缴纳增值税,因此对于购房者来说,在买房的时候最好购买满两年的房子。