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广州市购房要注意:广州执行“认房又认贷”的买房贷款政策,“认房”指的是广州市辖区范围内的房产情况,“认贷”指的是贷款人全国范围内的住房贷款情况。如果贷款人在外省有房贷未还完,广州买房首付需要支付最少70%。1、如果贷款人在外省有房贷已结清,广州买房首付需要支付最少40%。如果贷款人在广州增城区或者从化区有房贷,需要全款支付才能再次买房。2、外地人想在广州买房子,必须满足连续五年不断地交纳的社会保险或者个人所得税,补交的是不行的。如果不满足条件的广州外来户口人群,只能选择在不限购的广州增城区或者从化区购房。3、如果需要多买几套广州的房产,在限购政策之下是不可能的,只能选择非限购区域来买房。4、多了解一些广州落户政策,争取早日入户广州城,和本地居民一样享受广州购房福利和优惠。5、不要钻政策的空子获取购房资格,比如说采取离婚的方式。6、找中介机构买房子的时候,一定要找正规的、有实力的公司来运作。

买房子选购户型该注意:1、整体户型形状不要太怪异自古就有“天圆地方”的说法,四合院之所以盛行多年,是和风水分不开的,方方正正的户型比较符合风水理念的观点。而诸如三角形、金字塔形等,都不是理想的住宅户型,出于设计、地理条件等方面的考虑。2、户型缺角影响家人户型以方正为佳,有所缺角,则有缺憾,哪个方位缺角,就可能会对家中对应的人产生影响(最重要的几个方位:西北、东北方)。房屋以中心为太极点,讲房屋与八卦方位相对应,把关对应人、事的关系。

买房子需要注意:1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。2、看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最底价。有的是“均价”。有的是“最高限价”。有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格,主要的是应弄清所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大。3、地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。4、对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好。5、只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。6、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。