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二者的不同主要有两点:首先买卖的话只要有购房资格就可以走房屋买卖程序,而赠与缴纳税费比买卖的少的情况必须是本人直系亲属直接的赠与(直系三代以内),并且受赠方需要有购房资质,如果是非三代以内的直系亲属,所缴纳的税费和正常的买卖合同的税费一样多。其次是二者税费的不同(主要阐述直系三内以内的赠与和买卖的税费区别)直系三代以内亲属赠与,只有契税和印花税:契税=核定价格/1.05*3%印花税=核定价格/1.05*1%赠与如果是非直系赠与,与买卖一样缴税:契税:首套90平米以下(含90平)为核定价格的1%,90平以上为核定价格的1.5%,二套为核定价格的3%增值税:满二年的普通住宅免征,满二年非普通住宅征收差额5.6%,不满2年征收全额5.6%。个税:满五年唯一免,其他情况征收差额20%如果是经济适用房,还需要根据性质缴纳土地出让金(15.6元*建筑面积)或综合地价款(房子购买于2008年4月11日之前的,缴纳网签价的10%,房子购买于2008年4月11日之后的,缴纳差额的70%)。

主要区别:赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。1.赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2.交易过户:如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

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