税费名称出售方购买方备注房产交易费3元/㎡3元/㎡买卖双方均需印花税买卖合同金的0.5%买卖合同金的0.5%买卖双方均需评估费————评估价的0.5%登记费————83元贴花————5元契税普通住宅————普通住宅成交价的1.5% 建筑面积在144平方米(含本数)以下或套内面积在120平方米(含本数)以下,且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0(含本数)以上非普通住宅————非普通住宅契税税率:成交价的3%营业税普通住宅不足5 年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5%),个人将购买超过5年(含5 年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 ————建筑面积在144平方米(含本数)以下或套内面积在120平方米(含本数)以下,且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0(含本数)以上非普通住宅个人将购买不足5 年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税(税率5%),个人将购买超过5年(含5 年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(税率5%)————个人所得税 普通住宅对购买普通住宅不足5年销售时按其取得的售房金额征收个人所得税(税率1%)或差价的20%,满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。———— 建筑面积在144平方米(含本数)以下或套内面积在120平方米(含本数)以下,且成交单价每平方米低于6000元且小区容积率在1.0(含本数)以上非普通住宅 个人购买非普通住房不足5年销售时按其取得的售房金额征收个人所得税(税率1%),满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。

目前向银行申请房贷时,不仅要求申请人具备完全民事行为能力,还需要借款人有一定的还款能力,其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作,因此是不能申请贷款的,银行不会为其办理贷款的。而其中老年人,年纪偏大,一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。