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借名买房合同存在无效的风险。根据《关于进一步加强金融审批工作的若干意见》(法发[2017]22号)30条:统一借名买房等规避国家房产限购政策的合同效力的裁判标准,引导房产交易回归居住属性。事实上,法院内部意见基本形成一种意见:对于借名买房规避国家限购政策的合同无效。

以朋友名义代购房,最大的风险就是“朋友”的风险。①我们国家不动产物权采取登记制度,房产证写了你朋友的名字,若你的朋友向善意第三人出卖、抵押房子,那你就悲催了。②如果你说你朋友家财万贯义薄云天不可能出卖你,但这年头有钱的负债都高,如果你朋友欠他人钱或涉及诉讼,他名下的财产(包括的他代持你的房屋)都可以被查封,你朋友能控制他自己控制不了其他人。③如果你朋友如果见利弃义,硬说房子是他自己买的,你将面临一场腥风血雨,如果你们对簿公堂,你觉得法院会咋判?你拿现金给你朋友说你帮我买,你没签任何协议,你觉得你会赢;你保留证据签了协议,法院可能认定协议有效,判决给你,但如果你此时仍属于限制购房者,产权登记部门也有可能说办不了;有的法院可能认定你们之间的协议违反了限购政策,适用法定解除条款。

首先,不建议以朋友名义购买房屋,为保护自己的财产安全及能够取得购买房屋所有权,建议取得相关购房资格后再进行房产购买或避开限购区域购房。如果你一定以朋友名义购房的,建议:①应当以书面形式明确约定以朋友名义买房(代持房屋)的内容,违约金;②在合同中约定自房屋交付之日起占有、使用(钥匙保管)、处分房屋的权利,同时自交付时也应实际占用使用该房屋;③如通过转账给朋友,再由朋友交付相关购房款的,每一笔购房款转账给朋友时应当明确款项用途,并留下书面凭证;不能由朋友支付购房款部分或全部,发生权属纠纷,该情形容被认定为双方共同购买或朋友向你借款购房。④保留你实际出资的购房款的票据、银行回单、转账记录,以及负担相关使用费(如水电气、物业费等),取得相关收益(如租金)。

土地证有两种:1、国有土地使用权证。2、集体所有土地使用权证。一般情况下,商品房必定是国有土地使用权证,否则,不称为商品房,也不能作为商品房销售。集体土地上建造的房屋不能作为商品房销售,要销售商品房的,必须将集体土地转变为国有土地。所以说,如果你买的是商品房,应该是国有土地使用权证。

有的,有土地证才叫商品房,才利于在市场上流通

商品房应该有土地使用证,只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册土地证,核发集体土地所有权证,确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。