您好,很高兴为您解答银河湾花园小区相关问题。银河湾花园买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你办理银河湾花园贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的银河湾花园房子拥有房产证和土地证两证,他项权证如果是银河湾花园贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。判断银河湾花园开发商的实力,1要了解银河湾花园开发商和项目土地情况;2、要看银河湾花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看银河湾花园开发商以往的业绩;4、银河湾花园开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看银河湾花园开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看银河湾花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快!

据了解,没有房产证的房子就是我们所谓的小产权房。根据相关规定,小产权房是不能办贷款的。在办贷款的过程中,房屋产权证是房贷的必须要的东西,没有房产证,就不能办贷款。 目前,我国正在出台相关政策严查小产权房。劝大家不要因为小产权房便宜就购买,一来小产权房不能抵押贷款也不能上市面交易,二来小产权房一旦被查出,还有可能给购买者带来很大的经济损失。 还有一种情况就是拆迁安置房,拆迁补偿安置的房屋一般是经济适用住房,一般在5年是不得转让的。如果由开发商直接卖给你,来代替对被拆迁户的补偿,那么还要看这房的性质等。如果是商品房楼,那么可能可以办成。当然这样的房屋 原则上被拆迁人是可以按揭的,且按揭利率还很优惠。但其他人按揭利率就高了。

杭州二手房成交量最近呈下降趋势,只有个别楼盘价格还算坚挺,大部分楼盘存在降价空间。城博园,7月份的成交均价为28570元/平方米,到了8月份,成交均价下滑为19550/平方米,降价了9020元/平方米,降幅达到31.6%。万家花城7月份时的成交均价为47430元/平方米,但8月份的成交均价已经下降为43030元/平方米。现在谈价的空间也比较大小户型的降价空间在10~20万/套,而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间,市中心的房产比较保值,谈价空间在5万~10万元之间。例如:西溪逸境小区86㎡住宅,挂牌价375万元,最后以350万元成交。富力·西溪悦居89㎡住宅,挂牌价420万元,最后成交价为375万元。

杭州的二手房价格确实下降了,成交量也下降了申花板块90平方米的房源成交均价大约在4.3~4.8万元/平方米左右,而此前高位时成交均价则在5万元/平方米以上。良渚的二手房价格在2.5~3万元/平方米左右,相较于6月的成交均价,降价幅度约为5%。目前小户型的降价空间在10~20万/套,而总价较高的大户型降价空间则可能达到40~50万/套之间。以前,房主大都一口价,不接受还价的,房子还能很快卖出去了,但现在很多客户看了房,并不急于签约,说要再考虑一下。9月的成交量较小,挂牌出售的房主大多表示价格可以小幅优惠。市中心的房产比较保值,谈价空间在5万~10万元之间。种种迹象表明,杭州的二手房市场确实已经降温,接下来受中秋、国庆长假影响,整体成交量还会走一小波的下坡路。之后,市场交易量和价格应该还会微降,幅度不会太大,但市场慢下来是肯定的。