在广州成为全国重点调控的市场过热城市之一,一直备受关注。据国家统计局最新数据显示,11月广州新房环比下跌0.1%,同比上涨6.6%。二手房环比上涨0.1%,同比上涨11.7%。据悉,目前广州新房已经连续4个月下跌2017年,广州全市一手网签均价为16155元/平方米,同比回落3%。

你好,据报道称,在楼市调控背景下,广州对房价的管控手段越发微妙。地方政府小心翼翼在郊区部分楼盘试水,逐步放开限价令。广州新房价格因此连续上涨两月。国家统计局数据显示:2018年5月,广州新建住宅价格环比上涨1.8%;6月再度环比上涨1.9%。据网易房产数据,广州6月新房均价22535元/㎡,相比起2010年广州房价,已上涨了7535元/平方米,涨了50%。这个数据还算保守,毕竟我们都知道,如今的广州市区新房,均价4万+早已习以为常。按照这样的走势,你认为广州房价会暴跌吗?有人说,广州作为一线城市,4万元的房价均价,已经算低了!其实,广州房价低是相对于整个大区域来说的,如果抛去增城、从化等区域,广州的房价实际上并不低。以广州珠江新城为例,珠江新城的平均房价在6万左右。所以,房价这么高,也不排除广州政府会对楼市调控,令房价降温。但是,大家要搞清楚一件事,政府令楼市降温,促使房价下降,并不是要房价暴跌。广州作为一线城市,若然房价暴跌的话,后果非常严重,可能会严重拖累经济发展。所以,广州房价不可能暴涨,也不可能暴跌。

广州房价是涨还是跌?2016年伊始,从中央到地方,楼市去库存政策继续发力。业内人士表示,各种宽松政策利好下,可以说现在是买房非常好的时机。广州是一线城市中价格相对比较保守的城市,但下半年后广州楼价格会上涨,预计上涨幅度为10%。今年涨幅明显的肯定是核心的区域,比如天河珠江新城、越秀区,这些区域地理位置好,并且货量少,预计珠江新城楼价上涨幅度为10%~20%。此外,若能对南沙限购调整放松,那么南沙价格肯定还会有上升空间。目前,广州整体楼市比较平衡,中心区域货量供不应求,而郊区目前仍然在去库存的阶段,至少南沙、花都需要半年以上的消化周期。不少房地产从业人士都认为2016年一季度是买房的极好时机,政策利好势必释放更多购买需求,而从历史数据来看,宽松货币政策之下,房价都会得到有力支撑。而广州目前没有房价,主要是由于广州郊区有大量可开发但未开发存量土地,这些项目一推出市场,那就是惊人的天量,能长期支持郊区的需求。