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  • 新房凭空多出三堵墙，买房人该怎么办？

    武某以210万元购买置业公司开发的某楼盘商品房，支付了全部购房款并办理了房屋交接手续。然而，进入房屋后的武某发现，相比合同约定，房屋内部多出了三堵墙，将室内分割为大小不等的数个分散空间。武某很是不满，于2020年11月3日向置业公司发出解除合同的通知，置业公司未予回复。这种情况买房人该怎么办？ 北京市

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    提问者：楼市逗逗

    发布于2022-08-29 北京市

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    秦丹 置业顾问
    在这个事件中，武某与置业公司均认可多出的三堵墙系承重墙，不能拆除。本案承办法官表示，《商品房买卖合同》是买卖双方就案涉房屋进行要约、承诺并最终达成合意的主要载体，合同标的物即案涉房屋的基本信息均应在合同中予以体现。本案中，武某购买的房屋系期房，在签约时房屋并未实际建设完毕，武某无法通过房屋现状了解房屋的实际情况，其获取房屋信息的主要载体即商品房买卖合同。案涉合同中的房屋平面图中，房屋户型结构并未显示房屋内部存在本案争议的三面墙体。法官表示，在商品房买卖中，房屋内部结构属于影响购房者缔约的重要因素。若购房者发现房屋现状与双方合同约定的房屋状况存在根本性的改变，导致房屋使用和利用价值大大降低，且已经完全超出其购买该房屋的初衷和使用预期，降低了其对该房屋的使用价值预期，可以按照民法典的规定，以开发商违约且其违约行为导致合同目的无法实现为由，与开发商解除商品房买卖合同。
    +1141 2022-08-29 北京市 举报
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