二手房70年大产权怎样计算-买房

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shengyin8 丨Lv 4

开发商拿地的时间开始算。比如2000年KFS拿地,结果囤积了5年,到2005年开发出售新房,然后2012年你又从上家手中购得这套二手房,那么实际上到你手上还剩余的产权年限就是70-(2012-2005)-(2005-2000)=70-12=58年了。在这58年里,你拥有这套房产的所有权和房产所占有土地的土地使用权(注意一个是所有权一个是使用权)。假设58年后该物业还在正常使用,那么土地使用权到期了,但是根据《物权法》国家也不能强制性拆除该物业,要继续使用可以到房管局土地局等相关部门办理手续,缴纳土地出让金(和开发商开始买地差不多意思)后,是可以继续使用的。

+1 2013-08-27 举报
lhrrr 丨Lv 0

70是土地使用权,70年内为私有财产。不过国家又规定40年算危楼。产权又到不了70年。

+1 2013-08-27 举报
58LULU 丨Lv 3

从开发商拿地开工开始算起所以新房(一手房)贷款一般都是29年

+1 2013-08-27 举报