假如我买一套房,贷款28万,每月还1700,还30年。还了两年后,贷款利率上调或下调,对我有什么影响?-买房

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假如我买一套房,贷款28万,每月还1700,还30年。还了两年后,贷款利率上调或下调,对我有什么影响?

贷款利率上调或下调，我都是每月还1700，还的总额还是那么多。这不是没有影响吗？为什么会有很多人在上调后提前还款？北京市

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提问者：唐韵青鸟
发布于2013-08-27 北京市

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还款贷款提前还贷

共11个回答

胡天承丨Lv 3

看您当时选择的等额本息还款还是等额本金了!先说说利息吧!比如说您每月还款1700元,其实当中就会有1000元是利息,而本金却只有700元!因为利息是先还的,比如您还了15年了,这个时候您已经把您30年所需要还的利息已经全部还完了!剩下的15年还的就全是本金!所以说为什么人们会选择长贷短还! 您这种情况应该是等额本金,您现在每个月还款1700,假设这样还了30年,中间银行利率会上调或下调,到最后还款日的时候,可能还会多出一部分钱。这个时候就需要您一次性还清了! 希望对您有所帮助!

+12 2013-09-12 举报
w2_qq 丨Lv 3

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+11 2013-09-05 举报
王盈xa 丨Lv 1

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+1 2013-09-13 举报
赵旭涛xa 丨Lv 1

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+1 2013-09-10 举报
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雍佳 置业顾问

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+1 2013-09-07 举报
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杨涛 置业顾问

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+1 2013-08-29 举报
袁妮xa 丨Lv 2

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+1 2013-08-29 举报
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王雄 经纪人

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+1 2013-08-28 举报
hmtlemon 丨Lv 0

看您当时选择的等额本息还款还是等额本金了!先说说利息吧!比如说您每月还款1700元,其实当中就会有1000元是利息,而本金却只有700元!因为利息是先还的,比如您还了15年了,这个时候您已经把您30年所需要还的利息已经全部还完了!剩下的15年还的就全是本金!所以说为什么人们会选择长贷短还! 您这种情况应该是等额本金,您现在每个月还款1700,假设这样还了30年,中间银行利率会上调或下调,到最后还款日的时候,可能还会多出一部分钱。这个时候就需要您一次性还清了! 希望对您有所帮助!

+11 2013-08-27 举报
lgy284 丨Lv 0

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着国家基准利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响.对调整后的利息会有影响.一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式;一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮).公积金贷款则一律为每年一月一日改变.

+1 2013-08-27 举报