有关上海购置二套房的问题,多谢-买房

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有关上海购置二套房的问题,多谢

现状：上海有一套180平的房子，上面写有我和妈妈的名字，现在我和老婆、3岁的宝宝已经独立开户，为上海户口，妈妈和爸爸为独立户口(也是上海户口)。请问：1）我和老婆、宝宝是否可以新购房（新购房不需要贷款，但是有住房公积金，不清楚是否可以用）？2）如果可以的话，比如需要买入一套100平的房子（闸北区或普陀区），如何计算人均面积？宝宝也算吧？3）所有花费大概多少？相比首套100平的房子，会多出哪些花费？多谢... 北京市

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提问者：扫地大妈妈
发布于2012-05-17 北京市

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购房户口贷款房子公积金二套房

共6个回答

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刘兆强 经纪人

可以买房，公积金也可以贷款，100平米的房子没有超过人均60平米，也就不会交纳房产税；买房只需交纳契税与中介费与一些零散的税费（也就300-500元），如果房东是到手价需交纳对方的营业税与个税（要看房子是否满五年唯一）。

+12 2012-05-17 举报
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徐红 经纪人

按你的情况来看，以家庭为单位可以算首套房的（前提是你老婆是没有房子的）。1、住房公积金是可以使用的，首套房，二套房都可以使用。2、人均60平方，三个人就是180平方，宝宝当然也算的。3、如果是买二手房，成交价1%中介费+成交价1.5%契税（因为你是100平方了，如果是90平方以下就是1%）+公积金贷款手续费X万*80元+交易手续费100平方*2.5元+抵押登记费80+房产证工本费80+印花税成交价*0.05%。面积190-180=10平方，这10平方要交房产税的哦。如果是二套房，就是契税是成交价*3%，其它都一样。

+11 2012-05-18 举报
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刘海燕 经纪人

普通住房标准：1.面积140平以下；2.内环330万以下、中环200万以下、外环160万以下；3.总高5楼及以上客户税费： 1.契税：全额*1.5% = （以家庭为单位人均面积：1.首套够房90平以下*1% 2.首套购房90-140平*1.5% 3.二套及非普通*3% ） 2.中介费：全额*1% = 房东税费：（先了解房子是不是满五年唯一） 1.营业税 + 2.个税：（满五年唯一）无（不满五年）营业税：全额*5.65% = 个税：全额*1% = （满五年不唯一）营业税：无个税:全额*1% = （满五年唯一“非普通”）营业税：差价 * 5.65% = 个税：无（满五年不唯一“非普通”）营业税：差价*5.65% = 个税：全额*3% = （不满五年“非普通”）营业税：全额*5.65% = 个税：全额*3% = 3.中介费：全额*1% =

+1 2012-05-18 举报
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周勇 经纪人

根据最新限购令，上海人限购第二套，你名下有房产，再买属二套

+1 2012-05-18 举报
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张德净 经纪人

按你的情况来看，以家庭为单位可以算首套房的（前提是你老婆是没有房子的）。1、住房公积金是可以使用的，首套房，二套房都可以使用。2、人均60平方，三个人就是180平方，宝宝当然也算的。3、如果是买二手房，成交价1%中介费+成交价1.5%契税（因为你是100平方了，如果是90平方以下就是1%）+公积金贷款手续费X万*80元+交易手续费100平方*2.5元+抵押登记费80+房产证工本费80+印花税成交价*0.05%。面积190-180=10平方，这10平方要交房产税的哦。如果是二套房，就是契税是成交价*3%，其它都一样。

+10 2012-05-17 举报
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董吉松 经纪人

按你的情况来看，以家庭为单位可以算首套房的（前提是你老婆是没有房子的）。1、住房公积金是可以使用的，首套房，二套房都可以使用。2、人均60平方，三个人就是180平方，宝宝当然也算的。3、如果是买二手房，成交价1%中介费+成交价1.5%契税（因为你是100平方了，如果是90平方以下就是1%）+公积金贷款手续费X万*80元+交易手续费100平方*2.5元+抵押登记费80+房产证工本费80+印花税成交价*0.05%。面积190-180=10平方，这10平方要交房产税的哦。如果是二套房，就是契税是成交价*3%，其它都一样。

+1 2012-05-17 举报