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共3个回答
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ask521922550 丨Lv 2
根据我国现行的有关司法解释的规定,只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的,才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。\n在确定是出卖人原因的前提下,相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形:\n1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的\n2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的\n3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。\n商品房出卖人逾期办证行为构成违约的,应当承担违约责任。根据相关司法解释的规定,合同有约定违约金标准的从其约定,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 -
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ask8542433512 丨Lv 1
向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。 -
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ask7321388069 丨Lv 1
开发商逾期交付房产证的办法。我所知道的,这一点在购房合同里有专门的约定,从约定即可。一般都是约定,开发商逾期交房,逾期办证,需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。具体内容请见购房合同。 -
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