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请问我想租的房子是新房，房主还没有拿到房产证，他能否出租？我该以什么证明文件来核实房东的房屋所有权？（来自北京竹杆胡同小区）
大家好！我现在正在找房，看中位置在北京朝阳门立交桥西南角竹竿胡同2号楼的一套3室1厅1卫的房子。该楼据房东的儿子介绍说是2005年11月交楼的。目前还没有房产证，请问我该以什么证明文件来核实房东的房屋所有权？我怕被人骗，因为我是一次性付一年的房租的。请懂行的牛人教我该如何查验房东的房屋所有权？（房东是一位68岁的老太太，所以我只可能与她儿子签订租房合同）请问我该如何操作，才能安全地将这套房子租下来？提问者：金滴6
发布于2007-06-18
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共3个回答
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杨小乐 丨Lv 4
您直接和房主的子女签合同也没关系,但需要做的工作如下:1.查看回迁协议及购房合同中产权人的身份证号码与其提供的老人身份证号是否一致;2.在<租赁协议>中注明房屋产权人的姓名及身份证号及与出租人的关系;3.同时在<租赁协议>要注明产权人同意出租如果是贷款买房的话，贷款还清前购房合同原件的确是放在银行抵押的,但是据我分析既然是68岁的老奶奶了,银行应该肯定不会给做贷款的.具体应按两种可能来判断:A.如果是贷款的,那产权人一定是老太太的子女的名字,那你租房时仔细看清购房合同的产权人身份证号就可保正安全了.B.如果是一次付清没有贷款的,那多半老太太本人就是产权人,那你就要求查验老人的身份证就应该可以保证安全. -
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风分不息 丨Lv 4
看清对方的购房合同，身份证，户口本，一定要跟产权证本人来签订合同，否则就是无效合同。签订合同一定要把之前的费用结清，不要引来不必要的麻烦。物业供暖谁来交也要说清楚，屋内设施也要备注在合同里面。租金如何来付一定要写在合同里面，双方的违约责任也要明晰。收到租金让对方开收据。 -
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徽雨思因 丨Lv 3
我知道你说的位置,那边都是回迁房,告诉你如何防范:看房主的回迁协议和购房合同(那边的房都是必有的),房主本人的身份证户口本原件,不管是谁和你签,只要带齐这几样,而且上边的人都对的上,放心吧,肯定没问题的. -
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