购房诚意金对卖方有约束力吗? 我买二手房,交了1万元诚意金,结果卖方违约未能成交,我可以要求双倍赔偿?-买房

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徐肖菲 经纪人

诚意金不是定金。诚意金是表明你对这个房子有意向购买。一般情况你交诚意金是因为你看好了房子，而目前的房价你接受不了，你委托第三方带着你的诚意金找房东议价，如果谈下来了，这个钱可以直接给房东并且签署定金协议（前提是你同意转为定金，如果你反悔了可以随时要求第三方返还你的诚意金），如果没有谈成，第三方要返还你诚意金。这个不牵扯违约的问题。问题的关键就是有没有签署定金协议，签署了，可以要求返还，并赔偿给你一倍的定金。如果没有签署定金协议，只是个诚意金收条，则没有这个制约。要回来钱就行了，再找下一套房子吧

+1 2013-09-01 举报
恋一小屋丨Lv 3

你好,所谓诚意金在法律上是没有依据的,而你说的双倍赔偿一般是指签订二手房居间合同或者买卖协议时交付卖方的定金。如果签了合同并且卖方收了定金违约则可以要求双倍返还。所谓诚意金一般是广东部分城市二手房业内的一个概念,也就是你看好了一套房子,先交部分诚意金给你的中介,他们会拿这个钱去跟房东斡旋,比如价格、是否成交等因素,顺利的话促成交易则会把这个诚意金转成定金也就是房款的定金。如果没有签协议并且房东没有签收这1万元的话是不能要求双倍赔偿的。

+1 2013-08-27 举报